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家装指南

别让房产中介逗你玩房屋估价你懂吗

来源:帝诺装饰        时间:2015-10-17          查看次数:1024

每天路过房产中介看到自己附近的住宅天天一个价往上窜,是不是很像知道自己的房产价值是多少?今天我们为大家介绍一些衡量的方法,可以让你不至于高估自己房价而后失望。

 

在进行房屋出售前往往会在进行一些周围房价的调研,在头脑中留下一个最佳的售价。但问题是我们多数情况只看了美好的一面,从而高估了自身房产价格。当房子真的进行出售时其价格会令人失望。

 

 

那么我们应该如何做才能避免这个问题呢?如果你的房子要出售,最重要的是要根据自己的调查研究,做出一个可靠的价格预期,而不是听中介的承诺。

 

了解真正的房产价值

 

据行业专业人士介绍:就地产而言,有三种类型的价值:银行估值,市场价值以及估价师所宣布的房地产价格。通常银行的估值偏低过于保守,而估价师给出的报价往往是站在中介的立场,将该数值夸大10-15%,当然请估价师还需要另外支付一笔费用给估价师。在这里你最需要关心以及担心的是市场价,因为这是来自于有意愿买家将给卖家的房产价值;

 

查看周边

 

价判断你的房产能卖多少钱的一个最好的办法是看看你房子周围的售房情况。

 

 

提前三个月去周边中介查看售价,通过网络资源了解该区域的价格。这应该能让你对一个地区的房产价值有一个很好的了解,我们建议在评估相关价值时要看的要素面包括:土地面积、停车位、车库、卧室和浴室数量、装修状况、建筑状况、建筑规模,以及房产的位置 。我们需要查看的是自已房产的售出价,而不是其最初上市价。

 

寻求专业帮助

 

就算你做了以上一系列的功课你以为就可以了吗?因为你在自己进行评估的时候往往会带着主观的想法,而不能更好的从客观角度看问题。如果你急于出手手中的房子,较为理想的做法是听听别人的建议,别低估了他人的意见。

 

向地产中介咨询报价也没什么不妥,地产中介往往为了获取更多的佣金和回报,一定会站在卖方的角度一起帮你认真做房价评估,不一定要完全接纳来自于中介的意见,作为参考也不妨。

 

 

在这里我们需要提醒你的是,一旦他给了你一个报价范围后,你要询问他们是如何得出这一数字的,他说,“他们应该能够通过对比该地区的售房情况向你提出意见。 ”

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